Tehniskās dokumentācijas saskaņošana

Publicēts: 08.04.2025.

Tuvojas apkures sezonas beigas un iespējams kāds no iedzīvotājiem vēlēsies savā īpašumā mainīt apkures radiatorus vai dvieļu žāvētāju. Ja nolemts dzīvoklī mainīt radiatorus tad, par to jāinformē nama apsaimniekotājs. Pirms sildķermeņu nomaiņas ir pienākums veikt nepieciešamās jaudas parametru aprēķinu un izvēlēties pareizā tipa radiatorus, tāpēc nepieciešamību izstrādāt tehnisko dokumentāciju pie sertificēta siltumapgādes projektēšanas speciālista, veicot dzīvokļa siltuma zudumu aprēķinu.

Tālāk jau uz šā projekta pamata jāizvēlās sildķermeņu izmēru, tipu un pieslēguma shēmu. Projektā jābūt norādītiem ne tikai radiatoru tehniskajiem parametriem, bet arī jāparedz ēkā esošās siltumapgādes sistēmas izmaiņas, tajā skaitā hidrauliskā režīma izmaiņu aprēķins, siltuma atdeves aprēķins ēkas koplietošanas telpu apkurei un siltuma atdeve no stāvvadiem, kuri saglabājas dzīvoklī pēc rekonstrukcijas.

Tehniskā dokumentācija jāiesniedz apsaimniekotājam. Arī pirms remontdarbu sākšanas dzīvokļa īpašniekam vai izvēlētājam pakalpojuma sniedzējam sild­elementu nomaiņas laikā jāvienojas ar apaimniekotāju par ūdens izlaišanu no attiecīgā stāvvada, kā arī par apkures sistēmas atjaunošanu jau pēc radiatoru nomaiņas.

Būtiski atcerēties, ka radiatoru nomaiņa iespējama tikai, kad apkures sezona ir pārtraukta. To var precizēt pie nama apsaimniekotāja. Turklāt jārēķinās, ka arī dokumentācijas saskaņošana prasīs laiku. Tāpēc nebūs prātīgi radiatoru maiņas procesu atlikt uz pēdējo brīdi pirms apkures sezonas sākuma. Vispareizāk radiatoru nomaiņu ieplānot vasarā, bet apkures periodu izmantot tehniskās dokumentācijas saskaņošanai.

Dzīvokļa īpašuma likuma 4. pants nosaka, ka kopīpašumā esošajā daļā ietilpst atsevišķo dzīvojamo māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas, iekārtas un citi ar atsevišķās dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistīti funkcionāli nedalāmi elementi, kas nepieder pie atsevišķā īpašuma (tajā skaitā atsevišķā īpašuma robežās esošie sildelementi, ja to funkcionālā darbība atkarīga no kopīpašumā esošajām inženierkomunikācijām).

Tas nozīmē, ka radiatori, dvieļu žāvētāji un siltumsistēmas caurules dzīvokļos ir daļa no kopējās mājas siltuma sistēmas, nevis katra dzīvokļa īpašnieka īpašums. Turklāt, mainot šos elementus par savu naudu, dzīvokļa īpašnieks būtībā labprātīgi investē kopīpašumā. Tas nozīmē – piemēram, ja īpašnieks dzīvokli, kur par savu naudu nomainījis radiatorus, pārdod vai spiests to atstāt, viņam nav tiesību demontēt dzīvoklī uzstādītos radiatorus.